搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)焦點(diǎn)關(guān)注欄目特約嘉賓為秦皇島FM92.4歡樂(lè)調(diào)頻《房產(chǎn)時(shí)間》節(jié)目主持人柏宇。

　　以下為《房產(chǎn)時(shí)間》節(jié)目實(shí)錄：

　　主持人：聽眾朋友們，大家好，這里是《房產(chǎn)時(shí)間》，我是主持人柏禹。正通過(guò)924歡樂(lè)調(diào)頻為大家買房置業(yè)、家庭裝修提供一小時(shí)的直播服務(wù)。第一時(shí)段我們首先邀請(qǐng)各路記者，爆料樓盤進(jìn)展，看看最近秦皇島房地產(chǎn)市場(chǎng)又有哪些新動(dòng)向。時(shí)間真是過(guò)得飛快，轉(zhuǎn)眼2015年已經(jīng)過(guò)去，今天我們的節(jié)目是2016年的第一期，而秦皇島樓市也進(jìn)入到辭舊迎新的時(shí)刻。過(guò)去的2015年最后一個(gè)月，咱們秦皇島樓市的整體表現(xiàn)到底如何呢？今天我們邀請(qǐng)到的是來(lái)自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的特約記者張杰來(lái)跟我們一起來(lái)聊聊已經(jīng)過(guò)去的2015年的最后一個(gè)月的樓市情況，張杰你好。

　　張杰：主持人你好，一晃眼就到了2016年了，去年秦皇島的樓市可謂是冰火兩重天，商品房放量冷清、而成交量火熱，特別是2015年的最后一個(gè)月，樓市熱度更是超過(guò)歷年同期水平，政策利好開始顯現(xiàn)，改善性需求逐漸抬頭，樓市傳統(tǒng)淡季煥發(fā)出新的生機(jī)。

　　根據(jù)我們搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)400來(lái)電量數(shù)據(jù)顯示，去年12月份秦皇島的樓盤來(lái)電量環(huán)比是出現(xiàn)小幅下降，除了北戴河區(qū)樓盤來(lái)電量小幅上漲外，海港區(qū)、開發(fā)區(qū)等主城區(qū)的樓盤來(lái)電量均出現(xiàn)下降。但與14年同期相比，12月樓盤來(lái)電量依然保持了上漲的趨勢(shì)，同比增長(zhǎng)27.4%。

　　其實(shí)從14年下半年開始，秦皇島樓盤來(lái)電量和樓市成交量雙雙上漲，港城樓市慢慢走出低谷狀態(tài)，由量?jī)r(jià)齊跌逐漸轉(zhuǎn)向量漲價(jià)穩(wěn)，14年11月、12月樓市還出現(xiàn)了翹尾行情，淡季不淡的市場(chǎng)表現(xiàn)說(shuō)明秦皇島樓市的低迷期已經(jīng)結(jié)束。

　　主持人：哦，同比14年同期，12月樓盤來(lái)電量上漲趨勢(shì)明顯，具體的數(shù)據(jù)跟我們分享一下。

　　張杰：根據(jù)我們搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的400來(lái)電統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，12月份秦皇島樓盤400來(lái)電次數(shù)達(dá)8364次，環(huán)比下降6.1%，同比增長(zhǎng)27.4%。海港區(qū)樓盤來(lái)電量為4998次，環(huán)比下降1.2%；開發(fā)區(qū)樓盤來(lái)電量達(dá)1977次，環(huán)比下降11.7%；山海關(guān)區(qū)樓盤來(lái)電量達(dá)174次，環(huán)比下降23.7%；北戴河區(qū)樓盤來(lái)電量達(dá)201次，環(huán)比增長(zhǎng)3%；北戴河新區(qū)樓盤來(lái)電量達(dá)258次，環(huán)比減少13.1%；昌黎樓盤來(lái)電量達(dá)231次，環(huán)比下降18%。

　　今年12月的樓盤來(lái)電量雖然環(huán)比小幅下降，但是仔細(xì)觀察2015年的樓盤來(lái)電量變化趨勢(shì)，便會(huì)發(fā)現(xiàn)從4月份開始，每月樓盤來(lái)電量開始趕超14年同期，其中7月份同比上漲幅度高達(dá)71%，“金九銀十”期間來(lái)電量同14年的差距逐漸縮小，10月份同比上漲幅度僅僅16%，11、12月份又逐漸拉開了差距，超過(guò)歷年同期來(lái)電量水平，成為最暖的樓市暖冬。

　　主持人：哦，12月份是傳統(tǒng)淡季，環(huán)比出現(xiàn)下跌正常，但是同比是趕超了歷年同期的水平。

　　張杰：是的，另外在12月份的樓盤來(lái)電量TOP10中，海港區(qū)樓盤占據(jù)6個(gè)名額，開發(fā)區(qū)占據(jù)4個(gè)，兩個(gè)區(qū)域幾乎平分秋色。上個(gè)月，樓盤來(lái)電量TOP10的前三名變化較大，海港區(qū)的遠(yuǎn)洋海逸世家成為來(lái)電量最多的樓盤；開發(fā)區(qū)的香邑溪谷再接再厲，摘得來(lái)電量TOP10榜單的亞軍，比上個(gè)月前進(jìn)一個(gè)名次；金屋秦皇半島雖然成績(jī)下滑，仍然拿下TOP10榜單的第三名，成績(jī)一直保持穩(wěn)定。

　　根據(jù)最近幾個(gè)月的來(lái)電量TOP10榜單來(lái)看，改善型樓盤受到購(gòu)房者的熱捧，主要以西部、開發(fā)區(qū)的樓盤為主，例如金屋秦皇半島、富立秦皇半島、香邑溪谷、碧景華庭等樓盤都是非常適合改善居住的樓盤，尤其是電梯洋房、小高層等低密度住宅成為改善型購(gòu)房者親睞的對(duì)象。

　　主持人：哦，改善型樓盤受到了購(gòu)房者的親睞。

　　張杰：是的，其實(shí)改善需求抬頭的趨勢(shì)，在成交房源的戶型分布上也是有體現(xiàn)。以10月份為例，秦皇島新建商品住宅成交套數(shù)2041套，其中100㎡以下房源成交套數(shù)848套；100-144㎡房源成交套數(shù)894套；180㎡以上房源成交套數(shù)109套。改善型房源的大戶型成交套數(shù)已經(jīng)超出了小戶型成交套數(shù)。

　　秦皇島樓市改善需求的爆發(fā)是有多重因素，首先是一系列購(gòu)房鼓勵(lì)政策的出臺(tái)，購(gòu)房成本已達(dá)到近十年最低水平。第二，秦皇島房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一年多的持續(xù)下跌，房?jī)r(jià)從高位回落到合理區(qū)間。第三，隨著全面二胎政策的放開，改善型房源將成市場(chǎng)主流。